ホテル運営委託会社の比較！選ぶポイントを解説！ホテル売却の前に考えてほしい

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ホテル運営委託会社とは、オーナーが所有権を持ったまま集客、現場の運営、維持管理などホテル経営に必要な通常業務をオーナーに代わって行う会社です。

会社の成り立ちはいくつかのタイプがあります。

ホテルを所有・運営している会社

もともとホテルを所有・運営してきた会社が結果を出しノウハウや優秀な人材が集まっている中で、事業展開の１つとしてホテル運営やコンサルティングを行っている会社です。

経営者がホテルを運営してきた人なので、苦労してきたところ。
スタッフの気持ちによりそった運営をしてくれる会社もあるでしょう。

不動産会社

ホテル、旅館の売却・販売業務を行ってきた不動産会社が、新しい事業展開としてホテル運営を行っています。

会社規模が大きく一般の人でも有名な大企業も多い。
資産価値を高めるという視点での運営サポートが期待できる。
ホテルだけでなくビル、飲食店など幅広い業種の運営委託を行っている会社もあります。

旅行関連会社

旅行商品を販売している企業が新規事業としてホテル運営に参加しています。
独自の販売ルートを持っているケースもありますが、その会社に頼まなくても参画できるところも多いです。

ホテル運営を目的に設立した会社

ホテル運営を行うことを専門に設立した企業です。
他の事業を行っていない　または　サブで行っている企業が多いので、ホテル運営を会社として最重要事業にとらえていることでしょう。

新規参入企業ならではの新しい仕組みを提案いただける可能性があります。

ホテル経営で成功し、事業拡大として運営委託の受託を行っている企業を紹介します。
自治体が募集している指定管理業務を行っている企業もあり、市町村の審査をクリアする企業であるという安心感があります。

※上記の文章は一般的な情報として提供しています。本ページで紹介する企業が行っているのか等については当サイトでは分かりかねます。

株式会社ホスピタリティオペレーションズ

ホテルやスキー場、ゴルフ場、たこ焼きショップなど１２社の関連企業を持つ親会社。
2005年設立　李ブランドによるスマイルホテルをチェーン展開している

委託方式

３つのパターンに対応しています。
・完全固定賃貸借方式
・固定＋売上歩合賃貸借方式
・運営委託型賃貸借方式

賃貸借期間は、既存ホテルの場合１０年。新規開発ホテルの場合は２０〜３０年

所掌範囲等について

オーナー様：施設所有
運営会社：経営、運営、ブランド

賃貸借方式の紹介ページ

賃料という考え方でオーナーは収入を得られるので、稼働や売り上げを気にせず一定金額を受け取れる契約が一般的です。

リブマックス

全国に１５５店舗のホテルリブマックスを展開する大手ホテルチェーンにもなっている不動産会社。
ビジネスホテルなど宿泊を主体としたホテルの実績が多いが、リゾートホテルも手掛けている。

・賃貸借契約（一括サブリース）
　空室保証、家賃保証、クレーム保証、メンテナンス保証

売却も検討している場合は、専門スタッフによる査定も行っている。

ホテル一括サブリースの紹介ページ

スターリゾート

沖縄発のホテル運営会社。
リゾートホテル運営に強みがある。６軒のホテルを運営している。
ホテル新規開業のプランニングも行っている

ホテル運営　紹介ページ

オックスコンサルティング

１室のマンションやヴィラ（１軒家、コンテナ）から１棟タイプのホテル・マンションまで運営を行っている。
無人運営の運営スタイルでの運営代行や清掃代行、ハウスマニュアルの作成などのサービスを行っている

・賃貸借方式（リース方式）
・運営受託方式（ＭＣ方式）

運営代行事業　紹介ページ

ＭＣ方式

ＭＣ方式とは、運営を受託した会社が支配人やマネージャーなど主要なスタッフを派遣しホテル運営のみを行う契約。

リース方式と違うのは、ＧＯＰ（売上から経費を差し引いた営業利益。収益）の何％かを支払うだけで良いので、運営会社へ支払う金額が安くなります。

その代わり、リース方式では負わなくてよい経費負担をオーナー会社が行うため、売上が下がる・修繕費が想定より多くかかるなどで費用負担が大きくなり赤字になった場合はオーナーが負担するリスクが生じる。

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